4 Rue LAREAU · Richelieu
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 97,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,7 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 290 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242910119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
55057242910119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 23 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 136 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 640 971 $ Poids 81 % |
| 2 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 724 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 743 436 $ Poids 58 % |
| 3 | 4220, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-05-01 · 661 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 418 774 $ Poids 39 % |
| 4 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 350 012 $ Poids 36 % |
| 5 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 580 436 $ Poids 33 % |
| 6 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 424 877 $ Poids 32 % |
| 7 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 963 m · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 434 $ Poids 30 % |
| 8 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +38 838 $ | 667 247 $ Poids 26 % |
| 9 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 927 $ Poids 25 % |
| 10 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 536 253 $ Poids 21 % |
| 11 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 415 721 $ Poids 16 % |
| 12 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 586 756 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.