2560 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 77,6 m² · constr. 1950 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 235 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242911027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
55057242911027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 5 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, Des Patriotes Road, Richelieu 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 803 $/m²) 74,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 429 405 $ Poids 58 % |
| 2 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 79 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −41 489 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 867 $ Poids 57 % |
| 3 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −3 464 $ | 80 843 $ Poids 53 % |
| 4 | 3700, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 306 250 $ (4 067 $/m²) 75,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 177 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −4 594 $ | 333 510 $ Poids 51 % |
| 5 | 4220, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-05-01 · 684 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 342 857 $ Poids 48 % |
| 6 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 907 m · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 485 $ Poids 45 % |
| 7 | 3699, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 98 322 $ Poids 44 % |
| 8 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 346 172 $ Poids 33 % |
| 9 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 477 955 $ Poids 31 % |
| 10 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 350 217 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.