2554 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 86 m² · constr. 1967 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 285 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242911139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
55057242911139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 9 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 61 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 595 859 $ Poids 84 % |
| 2 | 4220, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-05-01 · 703 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 390 233 $ Poids 51 % |
| 3 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 888 m · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 632 $ Poids 45 % |
| 4 | 2723, Des Patriotes Road, Richelieu 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 803 $/m²) 74,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 490 328 $ Poids 44 % |
| 5 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +3 079 $ | 91 662 $ Poids 43 % |
| 6 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 395 587 $ Poids 42 % |
| 7 | 3700, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 306 250 $ (4 067 $/m²) 75,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 177 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge +21 438 $ | 376 623 $ Poids 42 % |
| 8 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 542 433 $ Poids 41 % |
| 9 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 328 222 $ Poids 31 % |
| 10 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 391 430 $ Poids 21 % |
| 11 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 499 137 $ Poids 19 % |
| 12 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −34 696 $ · Ajust. âge +29 875 $ | 624 203 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.