2554 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 110,5 m² · constr. 1955 · terrain 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 204 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242911336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
55057242911336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 10 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 527 m · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge −30 390 $ | 501 778 $ Poids 67 % |
| 2 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 678 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 735 662 $ Poids 65 % |
| 3 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 87 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +65 991 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 649 348 $ Poids 51 % |
| 4 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 348 384 $ Poids 30 % |
| 5 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 564 959 $ Poids 27 % |
| 6 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +40 529 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 663 578 $ Poids 19 % |
| 7 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +44 824 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 505 $ Poids 15 % |
| 8 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 586 834 $ Poids 11 % |
| 9 | 1808, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 583 364 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.