2556 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 436 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242912550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
55057242912550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 41 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 77 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 357 $ Poids 88 % |
| 2 | 4220, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-05-01 · 749 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 418 505 $ Poids 45 % |
| 3 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 657 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −48 710 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 748 701 $ Poids 43 % |
| 4 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 425 134 $ Poids 43 % |
| 5 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 581 012 $ Poids 42 % |
| 6 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 876 m · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 267 $ Poids 41 % |
| 7 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 420 $ Poids 37 % |
| 8 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +7 312 $ | 98 084 $ Poids 37 % |
| 9 | 2723, Des Patriotes Road, Richelieu 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 803 $/m²) 74,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 004 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 004 $ Poids 35 % |
| 10 | 3700, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 306 250 $ (4 067 $/m²) 75,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 177 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 394 555 $ Poids 35 % |
| 11 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 538 110 $ Poids 23 % |
| 12 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −34 688 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 642 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.