2540 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 164,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 481 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242922166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
55057242922166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 67 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 641 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +15 132 $ | 165 871 $ Poids 81 % |
| 2 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 812 $ Poids 45 % |
| 3 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 543 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +55 373 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 792 778 $ Poids 40 % |
| 4 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 678 $ Poids 37 % |
| 5 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge +59 550 $ | 1 046 907 $ Poids 21 % |
| 6 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +46 232 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 776 743 $ Poids 19 % |
| 7 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +58 708 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 821 850 $ Poids 17 % |
| 8 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 548 912 $ Poids 8 % |
| 9 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 532 844 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.