2536 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 130,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 936,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 511 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242923261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
55057242923261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 63 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 671 m · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +27 858 $ | 601 394 $ Poids 65 % |
| 2 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 474 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 685 946 $ Poids 56 % |
| 3 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 545 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 877 410 $ Poids 41 % |
| 4 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 665 554 $ Poids 22 % |
| 5 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 638 939 $ Poids 20 % |
| 6 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie −49 858 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 880 559 $ Poids 18 % |
| 7 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 501 857 $ Poids 11 % |
| 8 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 600 543 $ Poids 8 % |
| 9 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 052 $ Poids 7 % |
| 10 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −35 030 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 445 989 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.