2532 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 184,1 m² · constr. 1941 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 325 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242933143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
55057242933143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 19 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 523 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 144 423 $ Poids 79 % |
| 2 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 577 $ Poids 53 % |
| 3 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 128 $ Poids 42 % |
| 4 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 588 426 $ Poids 34 % |
| 5 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +93 851 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 960 748 $ Poids 15 % |
| 6 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 502 458 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.