2524 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 341 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242933409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
55057242933409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 23 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 271 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 654 088 $ Poids 80 % |
| 2 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 553 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 758 823 $ Poids 63 % |
| 3 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 733 $ Poids 52 % |
| 4 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 984 m · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 591 177 $ Poids 49 % |
| 5 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 433 058 $ Poids 49 % |
| 6 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 582 $ Poids 38 % |
| 7 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 680 m · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 127 $ Poids 37 % |
| 8 | 4220, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-05-01 · 999 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 426 475 $ Poids 31 % |
| 9 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 547 419 $ Poids 30 % |
| 10 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 416 386 $ Poids 24 % |
| 11 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 680 649 $ Poids 18 % |
| 12 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −36 037 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 599 101 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.