Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
431 700 $
Terrain · terrain 3 096,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096,4 m²
Frontage
200 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
85 200 $
Rôle antérieur 68 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242934619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
55057242934619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 8 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 360 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 232 $ Poids 65 % |
| 2 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 355 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 357 $ Poids 58 % |
| 3 | 2590, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-05-27 · 647 m · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 57 % |
| 4 | 3699, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-07-30 · 691 m · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 493 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 010 $ Poids 52 % |
| 6 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 735 m · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 288 $ Poids 51 % |
| 7 | 3700, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-12-18 · 725 m · Vendu 306 250 $ (4 067 $/m²) 75,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 427 $ Poids 49 % |
| 8 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 956 m · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 46 % |
| 9 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 930 m · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 44 % |
| 10 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 864 m · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 377 $ Poids 43 % |
| 11 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 421 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 405 $ Poids 43 % |
| 12 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 891 m · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.