2514 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 114,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 363 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242944056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
55057242944056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 40 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 547 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 813 488 $ Poids 65 % |
| 2 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 835 m · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +17 728 $ | 558 505 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 999 m · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 984 $ Poids 38 % |
| 4 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 994 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 383 270 $ Poids 37 % |
| 5 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +55 763 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 592 944 $ Poids 20 % |
| 6 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +53 118 $ · Ajust. âge +50 788 $ | 732 929 $ Poids 11 % |
| 7 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 570 053 $ Poids 9 % |
| 8 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 640 217 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.