2500 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 176,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 548 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242945525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
55057242945525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 50 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 278 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −11 349 $ | 144 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 466 867 $ Poids 54 % |
| 3 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 937 $ Poids 41 % |
| 4 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 890 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +74 121 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 941 018 $ Poids 23 % |
| 5 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 060 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 575 740 $ Poids 22 % |
| 6 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +90 497 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 752 139 $ Poids 20 % |
| 7 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +74 061 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 707 822 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.