2484 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
879 000 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 365,8 m² · constr. 1817 · terrain 4 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 400 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 745 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242956274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1817
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
604 300 $
Rôle antérieur
745 500 $
ID provincial
55057242956274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 87 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-05-27 · 844 m · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 50 % |
| 2 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +246 907 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 433 299 $ Poids 16 % |
| 3 | 2727, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 457 $/m²) 311 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +94 711 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 275 912 $ Poids 8 % |
| 4 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 176 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 175 931 $ Poids 1 % |
| 5 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 500 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 784 300 $ Poids 1 % |
| 6 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 392 897 $ Poids 1 % |
| 7 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 941 m · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 551 239 $ Poids 1 % |
| 8 | 2791, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 852 $/m²) 224,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 905 822 $ Poids 0 % |
| 9 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 784 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 1 065 398 $ Poids 0 % |
| 10 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 498 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 768 405 $ Poids 0 % |
| 11 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 842 892 $ Poids 0 % |
| 12 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +126 625 $ · Ajust. âge −50 650 $ | 629 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.