2480 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
344 600 $
Autre · 1 763 $/m² · 195,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 242 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242956459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
42 700 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
55057242956459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 4 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 124 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +1 513 $ | 166 146 $ Poids 75 % |
| 2 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 915 m · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 528 857 $ Poids 49 % |
| 3 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 805 $ Poids 32 % |
| 4 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 607 971 $ Poids 22 % |
| 5 | 2221, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 788 $/m²) 195,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 153 341 $ Poids 16 % |
| 6 | 2791, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 852 $/m²) 224,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie −41 212 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 704 610 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.