2468 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 169,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 501 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242957617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
55057242957617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 60 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 71 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 232 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 878 m · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 491 501 $ Poids 61 % |
| 3 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 528 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +67 826 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 764 931 $ Poids 35 % |
| 4 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 660 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +55 991 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 974 498 $ Poids 31 % |
| 5 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +73 064 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 756 456 $ Poids 31 % |
| 6 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 836 $ Poids 28 % |
| 7 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 718 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 564 082 $ Poids 13 % |
| 8 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 738 m · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 556 640 $ Poids 11 % |
| 9 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 718 361 $ Poids 6 % |
| 10 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 705 909 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.