2462 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 171,6 m² · constr. 1970 · terrain 7 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 591,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 614 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242967234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
55057242967234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 65 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 119 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −3 783 $ | 150 206 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 832 m · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 561 $ Poids 64 % |
| 3 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 578 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +71 607 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 753 212 $ Poids 33 % |
| 4 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 673 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +60 523 $ · Ajust. âge −47 640 $ | 959 181 $ Poids 30 % |
| 5 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 362 $ Poids 29 % |
| 6 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +77 422 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 742 689 $ Poids 29 % |
| 7 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 804 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 566 996 $ Poids 14 % |
| 8 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 766 m · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 558 986 $ Poids 10 % |
| 9 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +62 615 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 706 051 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.