2446 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 103,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 095,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 259 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242968867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
55057242968867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 20 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 573 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 345 292 $ Poids 69 % |
| 2 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 684 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 730 727 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 522 m · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 674 $ Poids 61 % |
| 4 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 401 m · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +44 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 457 $ Poids 54 % |
| 5 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 441 m · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 420 493 $ Poids 54 % |
| 6 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 845 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 633 033 $ Poids 49 % |
| 7 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 986 m · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 528 862 $ Poids 38 % |
| 8 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 605 m · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 411 899 $ Poids 28 % |
| 9 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie −35 489 $ · Ajust. âge −17 727 $ | 500 161 $ Poids 26 % |
| 10 | 2645, Rang De La Savane, Richelieu 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 601 500 $ (6 318 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 736 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge −54 135 $ | 629 954 $ Poids 20 % |
| 11 | 4220, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 415 123 $ Poids 12 % |
| 12 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 448 631 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.