2440 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 178,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 437 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242978058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
55057242978058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 51 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 185 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −9 079 $ | 147 894 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 748 m · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 475 598 $ Poids 67 % |
| 3 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 516 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +78 387 $ · Ajust. âge −75 430 $ | 949 254 $ Poids 28 % |
| 4 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 373 $ Poids 25 % |
| 5 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 578 483 $ Poids 12 % |
| 6 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 684 159 $ Poids 4 % |
| 7 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +77 651 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 711 413 $ Poids 3 % |
| 8 | 2138, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 036 $/m²) 143,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +53 123 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 619 382 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.