4 Rue ERABLES · Richelieu
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 139,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 319 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242978225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
55057242978225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 40 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 656 002 $ Poids 54 % |
| 2 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 680 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 668 760 $ Poids 54 % |
| 3 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 550 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −63 520 $ | 856 915 $ Poids 39 % |
| 4 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +39 058 $ · Ajust. âge −2 532 $ | 589 903 $ Poids 30 % |
| 5 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 613 064 $ Poids 22 % |
| 6 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 679 m · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 506 576 $ Poids 19 % |
| 7 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +51 463 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 569 174 $ Poids 7 % |
| 8 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 662 $ Poids 6 % |
| 9 | 2138, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 036 $/m²) 143,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 560 037 $ Poids 5 % |
| 10 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +93 161 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 927 918 $ Poids 4 % |
| 11 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 438 000 $ (3 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie +43 574 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 520 531 $ Poids 4 % |
| 12 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +67 691 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 678 416 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.