1-3 Rue ERABLES · Richelieu
Valeur estimée
589 600 $
Autre · 1 631 $/m² · 361,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
6348
Usage
Service d'assainissement de l'environnement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 386 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242978778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
55057242978778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 47 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 37 % |
| 2 | , Carignan 2024-09-06 · 760 m · Vendu 970 000 $ Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 694 $ Poids 20 % |
| 3 | 2623, 2627, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 19 % |
| 4 | 2584, rang de la Savane, Richelieu 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 16 % |
| 5 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +236 609 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 423 001 $ Poids 11 % |
| 6 | , Carignan 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 769 $ Poids 11 % |
| 7 | 2156, Chemin Des Patriotes, Richelieu 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 10 % |
| 8 | 2727, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 457 $/m²) 311 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +87 452 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 268 654 $ Poids 6 % |
| 9 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 250 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge −7 566 $ | 183 497 $ Poids 1 % |
| 10 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 678 m · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 584 614 $ Poids 1 % |
| 11 | 2221, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 788 $/m²) 195,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 363 238 $ Poids 1 % |
| 12 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 500 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 784 300 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.