2438 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 143 m² · constr. 1962 · terrain 1 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,7 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 410 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242979461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
55057242979461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 63 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 744 $ Poids 58 % |
| 2 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 233 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −9 836 $ | 131 417 $ Poids 55 % |
| 3 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 714 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 664 811 $ Poids 52 % |
| 4 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 489 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 851 167 $ Poids 42 % |
| 5 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +47 038 $ · Ajust. âge −12 662 $ | 587 753 $ Poids 25 % |
| 6 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 610 351 $ Poids 22 % |
| 7 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 630 m · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 504 120 $ Poids 19 % |
| 8 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +59 966 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 567 277 $ Poids 7 % |
| 9 | 2138, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 036 $/m²) 143,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 565 804 $ Poids 6 % |
| 10 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 190 $ Poids 5 % |
| 11 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 438 000 $ (3 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie +50 742 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 518 939 $ Poids 4 % |
| 12 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −49 597 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 617 420 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.