2432 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 65 m² · constr. 1940 · terrain 2 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 201 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242979822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
59 300 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
55057242979822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±269.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 2 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3699, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-07-30 · 431 m · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 84 626 $ Poids 91 % |
| 2 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 488 m · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 70 580 $ Poids 54 % |
| 3 | 3700, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-12-18 · 494 m · Vendu 306 250 $ (4 067 $/m²) 75,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 177 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −19 906 $ | 292 575 $ Poids 53 % |
| 4 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 555 m · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 95 765 $ Poids 21 % |
| 5 | 2723, Des Patriotes Road, Richelieu 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 803 $/m²) 74,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 371 346 $ Poids 15 % |
| 6 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 334 m · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −45 983 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 374 $ Poids 15 % |
| 7 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 294 m · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −62 563 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 418 825 $ Poids 12 % |
| 8 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 570 m · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −39 989 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 312 423 $ Poids 6 % |
| 9 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 952 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −82 652 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 500 704 $ Poids 5 % |
| 10 | 4220, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −38 609 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 668 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.