168 Rue ERABLES · Richelieu
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 144,6 m² · constr. 2000 · terrain 6 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 193,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 499 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242986576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
55057242986576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 70 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 354 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +15 132 $ | 157 098 $ Poids 57 % |
| 2 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 817 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 748 969 $ Poids 48 % |
| 3 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 782 221 $ Poids 44 % |
| 4 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 613 m · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 356 $ Poids 40 % |
| 5 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 751 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +71 460 $ | 1 006 293 $ Poids 37 % |
| 6 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +50 398 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 654 425 $ Poids 29 % |
| 7 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 903 m · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 521 728 $ Poids 16 % |
| 8 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 628 688 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.