164 Rue ERABLES · Richelieu
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 123,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 533 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242987442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
55057242987442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 71 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 610 117 $ Poids 43 % |
| 2 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 847 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +58 387 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 869 397 $ Poids 42 % |
| 3 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 510 m · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +54 586 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 630 440 $ Poids 40 % |
| 4 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 799 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 702 046 $ Poids 38 % |
| 5 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 889 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 739 003 $ Poids 34 % |
| 6 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 587 448 $ Poids 19 % |
| 7 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 845 m · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 492 611 $ Poids 13 % |
| 8 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 726 988 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.