29 Rue ERABLES · Richelieu
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 66,9 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 188 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242987966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
55057242987966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±232.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 1 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3699, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-07-30 · 623 m · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 103 075 $ Poids 84 % |
| 2 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 682 m · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +6 543 $ | 85 402 $ Poids 57 % |
| 3 | 3700, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-12-18 · 686 m · Vendu 306 250 $ (4 067 $/m²) 75,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 177 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 346 970 $ Poids 56 % |
| 4 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 719 m · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 929 $ Poids 25 % |
| 5 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 419 m · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −41 919 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 371 388 $ Poids 22 % |
| 6 | 2723, Des Patriotes Road, Richelieu 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 803 $/m²) 74,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 109 $ Poids 21 % |
| 7 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 386 m · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −57 303 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 511 384 $ Poids 17 % |
| 8 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 938 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −76 445 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 560 011 $ Poids 8 % |
| 9 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 762 m · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −36 627 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 835 $ Poids 8 % |
| 10 | 4220, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −34 622 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 365 905 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.