2430 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 103,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 073,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 419 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242989036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
55057242989036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 38 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 518 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 365 669 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 377 m · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 598 $ Poids 65 % |
| 3 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 808 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 777 036 $ Poids 61 % |
| 4 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 295 m · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +35 931 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 445 537 $ Poids 58 % |
| 5 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 256 m · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +43 462 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 607 299 $ Poids 58 % |
| 6 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 990 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 673 026 $ Poids 44 % |
| 7 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 905 m · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 562 795 $ Poids 41 % |
| 8 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 545 m · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 428 241 $ Poids 29 % |
| 9 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie −36 329 $ · Ajust. âge +17 728 $ | 534 776 $ Poids 22 % |
| 10 | 2645, Rang De La Savane, Richelieu 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 601 500 $ (6 318 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 736 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 670 795 $ Poids 21 % |
| 11 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 475 101 $ Poids 11 % |
| 12 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 509 647 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.