2420 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 178,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 692 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 495 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242989467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
55057242989467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 64 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 352 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 159 243 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 626 m · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 508 973 $ Poids 72 % |
| 3 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 444 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +78 387 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 1 008 804 $ Poids 29 % |
| 4 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 373 $ Poids 20 % |
| 5 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 578 483 $ Poids 10 % |
| 6 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 284 $ Poids 5 % |
| 7 | 2138, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 036 $/m²) 143,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +53 123 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 619 382 $ Poids 3 % |
| 8 | 3173, rue Édouard-Harbec, Carignan 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (5 623 $/m²) 155,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +63 826 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 013 866 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.