195 Rue ERABLES · Richelieu
Valeur estimée
436 800 $
Autre · 4 902 $/m² · 89,1 m² · constr. 1999 · terrain 120 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 677,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 177 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242994695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
15 600 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
55057242994695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 8 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 688 m · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 917 $ Poids 74 % |
| 2 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 663 m · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 540 $ Poids 70 % |
| 3 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 930 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 436 $ Poids 60 % |
| 4 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 646 m · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 408 $ Poids 53 % |
| 5 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 551 $ Poids 48 % |
| 6 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 972 m · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 97 858 $ Poids 42 % |
| 7 | 2645, Rang De La Savane, Richelieu 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (6 318 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 736 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 698 116 $ Poids 40 % |
| 8 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 969 m · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 532 $ Poids 40 % |
| 9 | 3700, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-12-18 · 974 m · Vendu 306 250 $ (4 067 $/m²) 75,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 177 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 392 114 $ Poids 40 % |
| 10 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 681 m · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −37 914 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 526 840 $ Poids 38 % |
| 11 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −52 581 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 758 430 $ Poids 29 % |
| 12 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 115 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.