170 Rue ERABLES · Richelieu
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 207,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 618,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 544 400 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242996024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
55057242996024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 69 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 408 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +7 566 $ | 177 721 $ Poids 54 % |
| 2 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 572 m · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +44 731 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 562 596 $ Poids 48 % |
| 3 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 931 $ Poids 26 % |
| 4 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 653 100 $ Poids 21 % |
| 5 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −140 249 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 046 144 $ Poids 11 % |
| 6 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 784 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +157 307 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 1 115 514 $ Poids 10 % |
| 7 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 869 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +152 331 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 880 436 $ Poids 8 % |
| 8 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +170 483 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 890 125 $ Poids 8 % |
| 9 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 944 m · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +94 387 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 609 077 $ Poids 3 % |
| 10 | 2791, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 852 $/m²) 224,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 722 292 $ Poids 3 % |
| 11 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 726 316 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.