171 Rue ERABLES · Richelieu
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 136,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535,5 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 400 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242996678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
55057242996678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 65 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 924 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 733 $ Poids 45 % |
| 2 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 761 199 $ Poids 43 % |
| 3 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 637 206 $ Poids 34 % |
| 4 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 767 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge +71 460 $ | 984 430 $ Poids 33 % |
| 5 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 612 661 $ Poids 18 % |
| 6 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 941 m · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 510 412 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.