2376 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 309,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 427 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243090589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
55057243090589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 71 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 27 % |
| 2 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +107 884 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 294 276 $ Poids 17 % |
| 3 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +80 495 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 1 185 799 $ Poids 9 % |
| 4 | 2727, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 457 $/m²) 311 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 177 918 $ Poids 5 % |
| 5 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 507 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 197 873 $ Poids 3 % |
| 6 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 567 m · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 626 889 $ Poids 3 % |
| 7 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 458 897 $ Poids 1 % |
| 8 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie −240 079 $ · Ajust. âge −171 800 $ | 1 327 784 $ Poids 1 % |
| 9 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 395 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 1 152 738 $ Poids 1 % |
| 10 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 938 m · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 897 267 $ Poids 1 % |
| 11 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 967 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 880 005 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 888 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.