2374 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 87,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 433 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243091854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
55057243091854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 20 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 39 m · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 385 845 $ Poids 92 % |
| 2 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 1 m · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 611 $ Poids 86 % |
| 3 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 488 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 320 058 $ Poids 66 % |
| 4 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 592 m · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +385 $ | 89 731 $ Poids 59 % |
| 5 | 3700, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-12-18 · 604 m · Vendu 306 250 $ (4 067 $/m²) 75,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 177 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +10 719 $ | 368 954 $ Poids 55 % |
| 6 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 744 m · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 119 551 $ Poids 49 % |
| 7 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 835 m · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 485 639 $ Poids 46 % |
| 8 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 500 m · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 383 234 $ Poids 44 % |
| 9 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 580 109 $ Poids 43 % |
| 10 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 144 m · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −42 217 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 113 $ Poids 41 % |
| 11 | 2645, Rang De La Savane, Richelieu 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 601 500 $ (6 318 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 736 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −54 135 $ | 578 776 $ Poids 20 % |
| 12 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 415 025 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.