2365 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
712 700 $
Autre · 5 375 $/m² · 132,6 m² · constr. 2011 · terrain 19 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 151,5 m²
Frontage
621,2 m
CUBF
6996
Usage
Bureau d'information pour tourisme
Valeur au rôle 2026 — composition
1 667 400 $
Rôle antérieur 1 487 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243092571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 600 $
Valeur bâtiment
743 800 $
Rôle antérieur
1 487 300 $
ID provincial
55057243092571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 68 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 828 m · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 784 082 $ Poids 68 % |
| 2 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 283 $ Poids 40 % |
| 3 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 605 234 $ Poids 37 % |
| 4 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 320 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie −43 459 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 982 238 $ Poids 36 % |
| 5 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 629 226 $ Poids 20 % |
| 6 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 554 m · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 505 169 $ Poids 19 % |
| 7 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 807 $ Poids 16 % |
| 8 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +70 964 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 995 720 $ Poids 11 % |
| 9 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 438 000 $ (3 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 571 591 $ Poids 10 % |
| 10 | 2138, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 036 $/m²) 143,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 019 $ Poids 8 % |
| 11 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −44 206 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 777 828 $ Poids 7 % |
| 12 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −57 330 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 841 114 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.