2138 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 143,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 406 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243179979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
55057243179979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 54 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 971 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 215 $ Poids 65 % |
| 2 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 996 m · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 513 $ Poids 63 % |
| 3 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 528 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 739 878 $ Poids 59 % |
| 4 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 866 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 483 374 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 891 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 499 809 $ Poids 57 % |
| 6 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 409 $ Poids 54 % |
| 7 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 73 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +60 637 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 748 $ Poids 54 % |
| 8 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 630 m · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 524 747 $ Poids 51 % |
| 9 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 600 448 $ Poids 46 % |
| 10 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 810 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 132 471 $ Poids 45 % |
| 11 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 825 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 625 506 $ Poids 42 % |
| 12 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 125 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.