2160 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
815 300 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 183,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 563 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243187569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
55057243187569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 81 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 178 418 $ Poids 51 % |
| 2 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 862 878 $ Poids 46 % |
| 3 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 805 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −64 115 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 951 222 $ Poids 41 % |
| 4 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 700 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +86 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 682 $ Poids 33 % |
| 5 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −41 982 $ · Ajust. âge +58 110 $ | 921 401 $ Poids 31 % |
| 6 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 298 m · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 800 801 $ Poids 30 % |
| 7 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 744 207 $ Poids 30 % |
| 8 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 737 m · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +67 956 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 977 950 $ Poids 29 % |
| 9 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +72 723 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 857 291 $ Poids 27 % |
| 10 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −48 803 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 758 129 $ Poids 25 % |
| 11 | 3120, rue Edouard-Harbec, Carignan 2024-07-05 · 789 m · Vendu 805 000 $ (4 399 $/m²) 183 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 146 $ Poids 24 % |
| 12 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 937 003 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.