2178 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
859 300 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 221 m² · constr. 1978 · terrain 2 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 527 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243187955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
55057243187955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 85 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 912 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 082 029 $ Poids 60 % |
| 2 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 854 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 936 035 $ Poids 58 % |
| 3 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 393 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −80 312 $ · Ajust. âge +19 348 $ | 995 970 $ Poids 42 % |
| 4 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 718 577 $ Poids 36 % |
| 5 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −84 697 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 928 300 $ Poids 36 % |
| 6 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 857 192 $ Poids 32 % |
| 7 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 704 658 $ Poids 28 % |
| 8 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 814 886 $ Poids 27 % |
| 9 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 097 168 $ Poids 26 % |
| 10 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −64 170 $ | 775 253 $ Poids 25 % |
| 11 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −32 528 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 768 351 $ Poids 23 % |
| 12 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 478 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 865 747 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.