2156 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
893 200 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 227,9 m² · constr. 1962 · terrain 3 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 743,9 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 000 $
Rôle antérieur 598 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243188622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
55057243188622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 88 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 843 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 098 896 $ Poids 63 % |
| 2 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 785 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 951 031 $ Poids 59 % |
| 3 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 317 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −67 718 $ · Ajust. âge −58 044 $ | 931 172 $ Poids 53 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 972 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −70 013 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 942 983 $ Poids 46 % |
| 5 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 415 $ Poids 37 % |
| 6 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +56 565 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 872 439 $ Poids 31 % |
| 7 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +44 530 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 686 626 $ Poids 28 % |
| 8 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 827 890 $ Poids 28 % |
| 9 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 778 931 $ Poids 27 % |
| 10 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 779 980 $ Poids 26 % |
| 11 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 937 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +45 615 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 113 309 $ Poids 26 % |
| 12 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 458 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 816 042 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.