2 Rue ALEXANDRE · Richelieu
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 118,2 m² · constr. 2017 · terrain 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 312 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243188709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
55057243188709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 42 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 197 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 586 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 88 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 947 290 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 981 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 514 379 $ Poids 57 % |
| 4 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-03-06 · 197 m · Vendu 438 000 $ (3 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 544 429 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +32 533 $ | 533 472 $ Poids 55 % |
| 6 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 509 m · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 577 089 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 904 257 $ Poids 51 % |
| 8 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 402 $ Poids 50 % |
| 9 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 980 $ Poids 48 % |
| 10 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 736 377 $ Poids 48 % |
| 11 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 777 $ Poids 46 % |
| 12 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 670 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.