3 Rue ALEXANDRE · Richelieu
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 136,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 384 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243189924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
55057243189924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 51 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 164 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +45 645 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 552 957 $ Poids 67 % |
| 2 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 958 m · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 649 337 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 932 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 470 381 $ Poids 63 % |
| 4 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 730 954 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 959 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 486 751 $ Poids 61 % |
| 6 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 557 m · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 597 842 $ Poids 58 % |
| 7 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 636 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −33 925 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 722 658 $ Poids 50 % |
| 8 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 647 920 $ Poids 50 % |
| 9 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +47 136 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 808 466 $ Poids 45 % |
| 10 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 688 $ Poids 45 % |
| 11 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 482 $ Poids 45 % |
| 12 | 16, place Rouville-Tessier, Richelieu 2025-04-23 · 921 m · Vendu 406 000 $ (3 140 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 430 862 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.