2227 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 217,1 m² · constr. 1969 · terrain 2 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 672 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243192519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 700 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
672 600 $
ID provincial
55057243192519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 82 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 927 558 $ Poids 41 % |
| 2 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 072 496 $ Poids 40 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 680 668 $ Poids 20 % |
| 4 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 848 575 $ Poids 18 % |
| 5 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 669 138 $ Poids 16 % |
| 6 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 088 045 $ Poids 16 % |
| 7 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 762 014 $ Poids 14 % |
| 8 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 807 537 $ Poids 14 % |
| 9 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −39 101 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 761 778 $ Poids 12 % |
| 10 | 3120, rue Edouard-Harbec, Carignan 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 399 $/m²) 183 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +75 001 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 931 988 $ Poids 11 % |
| 11 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −50 328 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 849 992 $ Poids 10 % |
| 12 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 743 313 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.