2237 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 145 m² · constr. 1976 · terrain 2 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 601 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243192722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
55057243192722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 70 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 344 m · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 696 246 $ Poids 92 % |
| 2 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 172 m · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 629 470 $ Poids 58 % |
| 3 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 861 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +64 441 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 608 152 $ Poids 37 % |
| 4 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 744 247 $ Poids 35 % |
| 5 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 865 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 912 079 $ Poids 34 % |
| 6 | 2138, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-09-23 · 793 m · Vendu 435 000 $ (3 036 $/m²) 143,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 568 840 $ Poids 30 % |
| 7 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 806 035 $ Poids 25 % |
| 8 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 814 006 $ Poids 24 % |
| 9 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 486 671 $ Poids 24 % |
| 10 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +757 $ | 142 900 $ Poids 23 % |
| 11 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 503 123 $ Poids 23 % |
| 12 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-03-06 · 861 m · Vendu 438 000 $ (3 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie +54 514 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 553 372 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.