2225 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
1 106 600 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 236,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 796,5 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 000 $
Rôle antérieur 763 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243193464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 500 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
763 700 $
ID provincial
55057243193464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 95 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 799 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −52 021 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 101 654 $ Poids 51 % |
| 2 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 191 418 $ Poids 41 % |
| 3 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +51 510 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 029 847 $ Poids 37 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −51 712 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 983 485 $ Poids 33 % |
| 5 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +38 615 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 842 046 $ Poids 19 % |
| 6 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 818 775 $ Poids 16 % |
| 7 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 899 351 $ Poids 15 % |
| 8 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +75 568 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 003 191 $ Poids 15 % |
| 9 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +65 733 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 143 177 $ Poids 14 % |
| 10 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 230 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 025 270 $ Poids 14 % |
| 11 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 004 454 $ Poids 14 % |
| 12 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +41 272 $ · Ajust. âge −12 133 $ | 912 849 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.