2221 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 195,3 m² · constr. 1950 · terrain 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 591 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243194351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
55057243194351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 77 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −38 035 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 880 178 $ Poids 40 % |
| 2 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −72 600 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 019 207 $ Poids 31 % |
| 3 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 243 $ Poids 28 % |
| 4 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +66 359 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 741 690 $ Poids 25 % |
| 5 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 800 406 $ Poids 23 % |
| 6 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 149 411 $ Poids 23 % |
| 7 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 584 m · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +44 727 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 699 444 $ Poids 22 % |
| 8 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 847 $ Poids 21 % |
| 9 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 633 838 $ Poids 21 % |
| 10 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 525 $ Poids 20 % |
| 11 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −30 644 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 037 050 $ Poids 18 % |
| 12 | 3120, rue Edouard-Harbec, Carignan 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 399 $/m²) 183 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 884 040 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.