2216 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 105,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 382 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243194676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
55057243194676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 31 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 625 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 521 475 $ Poids 68 % |
| 2 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 607 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 484 685 $ Poids 62 % |
| 3 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 484 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 854 481 $ Poids 52 % |
| 4 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 473 $ Poids 45 % |
| 5 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-03-06 · 625 m · Vendu 438 000 $ (3 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 480 298 $ Poids 41 % |
| 6 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 479 451 $ Poids 35 % |
| 7 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 491 396 $ Poids 32 % |
| 8 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −34 919 $ | 599 462 $ Poids 32 % |
| 9 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 439 $ Poids 31 % |
| 10 | 3056, rue Sainte-Thérèse, Carignan 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 242 $ Poids 30 % |
| 11 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 454 937 $ Poids 26 % |
| 12 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 283 880 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.