2218 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 72,6 m² · constr. 1960 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 252 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243194725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
55057243194725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 6 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +385 $ | 82 146 $ Poids 40 % |
| 2 | 3699, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +475 $ | 99 522 $ Poids 39 % |
| 3 | 3700, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 306 250 $ (4 067 $/m²) 75,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 177 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +10 719 $ | 338 655 $ Poids 38 % |
| 4 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 353 978 $ Poids 25 % |
| 5 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 110 422 $ Poids 18 % |
| 6 | 867, chemin Marieville, Richelieu 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 444 016 $ Poids 15 % |
| 7 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 506 $ Poids 13 % |
| 8 | 871, chemin de Marieville, Richelieu 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 464 445 $ Poids 10 % |
| 9 | 713, 14ème Avenue, Richelieu 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 605 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 275 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.