2222 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 99 m² · constr. 2017 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 415 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243194803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
55057243194803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 39 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 642 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 981 $ Poids 70 % |
| 2 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 971 $ Poids 51 % |
| 3 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 660 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −38 485 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 626 $ Poids 49 % |
| 4 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 517 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −42 040 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 716 $ Poids 42 % |
| 5 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 091 $ Poids 35 % |
| 6 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 609 946 $ Poids 33 % |
| 7 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 326 $ Poids 32 % |
| 8 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 603 411 $ Poids 32 % |
| 9 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-03-06 · 660 m · Vendu 438 000 $ (3 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 508 212 $ Poids 29 % |
| 10 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 563 140 $ Poids 28 % |
| 11 | 3056, rue Sainte-Thérèse, Carignan 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 531 595 $ Poids 28 % |
| 12 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 679 942 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.