2214 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 110,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 648,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 361 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243194809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
55057243194809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 23 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 602 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 502 805 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 458 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 828 316 $ Poids 55 % |
| 3 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 584 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +34 644 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 472 902 $ Poids 52 % |
| 4 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-03-06 · 602 m · Vendu 438 000 $ (3 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 464 581 $ Poids 47 % |
| 5 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 102 m · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −37 136 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 554 825 $ Poids 43 % |
| 6 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 363 695 $ Poids 38 % |
| 7 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 465 426 $ Poids 34 % |
| 8 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 683 $ Poids 34 % |
| 9 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 587 352 $ Poids 33 % |
| 10 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 726 531 $ Poids 29 % |
| 11 | 3056, rue Sainte-Thérèse, Carignan 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 460 $ Poids 29 % |
| 12 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 565 497 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.