2224 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 158,3 m² · constr. 2016 · terrain 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 582 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243194882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
55057243194882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 84 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 501 m · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 326 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 849 968 $ Poids 73 % |
| 2 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 25 m · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +55 899 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 655 465 $ Poids 41 % |
| 3 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 863 129 $ Poids 40 % |
| 4 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 167 639 $ Poids 37 % |
| 5 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 807 021 $ Poids 36 % |
| 6 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 872 $ Poids 30 % |
| 7 | 2138, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-09-23 · 610 m · Vendu 435 000 $ (3 036 $/m²) 143,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 589 027 $ Poids 29 % |
| 8 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 1 050 760 $ Poids 28 % |
| 9 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 538 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 538 $ Poids 27 % |
| 10 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 802 365 $ Poids 27 % |
| 11 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 566 m · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 755 714 $ Poids 27 % |
| 12 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +15 132 $ | 163 199 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.