2226 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 129,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 442 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243194950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
55057243194950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 53 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 488 m · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 995 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 631 647 $ Poids 78 % |
| 2 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 4 m · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 866 $ Poids 70 % |
| 3 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 699 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 318 $ Poids 65 % |
| 4 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-03-06 · 699 m · Vendu 438 000 $ (3 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 478 521 $ Poids 39 % |
| 5 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 556 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +61 211 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 835 967 $ Poids 39 % |
| 6 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 457 001 $ Poids 37 % |
| 7 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 473 303 $ Poids 35 % |
| 8 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 659 906 $ Poids 30 % |
| 9 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 786 638 $ Poids 28 % |
| 10 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −51 659 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 704 925 $ Poids 28 % |
| 11 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 592 338 $ Poids 28 % |
| 12 | 2138, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-09-23 · 631 m · Vendu 435 000 $ (3 036 $/m²) 143,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 618 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.