2212 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 120 m² · constr. 1975 · terrain 1 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 490 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243195354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
55057243195354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 52 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 544 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 614 $ Poids 83 % |
| 2 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 160 m · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 580 607 $ Poids 62 % |
| 3 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 408 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 897 094 $ Poids 52 % |
| 4 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 585 m · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −54 862 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 628 530 $ Poids 51 % |
| 5 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-03-06 · 544 m · Vendu 438 000 $ (3 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 024 $ Poids 50 % |
| 6 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 438 190 $ Poids 41 % |
| 7 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 454 398 $ Poids 40 % |
| 8 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 755 952 $ Poids 36 % |
| 9 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 647 243 $ Poids 34 % |
| 10 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 522 496 $ Poids 31 % |
| 11 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge −41 268 $ | 636 910 $ Poids 30 % |
| 12 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 605 348 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.